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物业管理公司的责任范围

来源:今日海阳 作者:包明华 浏览次发布时间: 08-21
摘要:物业管理公司的责任问题是一个非常重要的问题,它关系到广大业主和物业管理公司的利益平衡问题。在很多业主看来,物业公司是业主请来“看家护院”的,业主本身处于主人地位,而物业公司处于仆人地位,或是也有极少数业主认为物业管理公司是管理业主的机构,自

    物业管理公司的责任问题是一个非常重要的问题,它关系到广大业主和物业管理公司的利益平衡问题。在很多业主看来,物业公司是业主请来“看家护院”的,业主本身处于主人地位,而物业公司处于仆人地位,或是也有极少数业主认为物业管理公司是管理业主的机构,自己理当听从物业公司的一切安排。这两种观点大家都知道是非常极端的,因为在法律地位上,广大业主和物业公司是平等的民事主体,两者之间联系的依据并不是国家法律的强制性规定,也不是物业公司代表政府对小区进行行政管理,而是物业服务合同。换句话说,业主和物业公司好比买卖的双方,买方付款,卖方付出商品,至于说付款的多少和商品质量的良劣,并不是根据各方的感觉和喜好来定,而是根据买卖双方协商后签订的服务合同来确定。
 举一个例子,业主的家里被盗,从常识的角度看,好像物业公司一定要承担责任的,但是事实上却不尽然,因为物业公司承担责任必须是它具有违反了合同义务行为或法律法规中规定的义务时才能成立。业主家里被盗,原因是非常多的,可能是翻窗的惯犯,也可能是家贼,而物业公司只能在物业合同的范围内履行自己的义务,比如定时巡逻、小区门口站岗等,而不可能每时每刻都在业主家门口进行贴身监护。当然,如果业主有证据证明业主家被盗时物业公司履行合同义务有瑕疵,那么从法律的角度说,物业公司当然要承担责任。
  所以,在日常生活中,广大业主不能把物业管理公司看作是城管大队、公安局、或是私人保镖,业主维护自己的权利必须在物业服务合同的基础上提出自己的权利要求,这样才不会因为自己伸张权利的盲目而导致维权的徒劳。
  当然还有一点,就是物业服务合同的内容并非是完全自由的,当业委会和物业公司签订的合同内容和法律、行政法规的强制性规定有冲突,那么此合同或此条款当然无效。而物业公司违反了法律、行政法规的规定理应承担相应的法律责任
1、借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;
2、 借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
3、 借款人同意办理住房抵押登记和保险;
4、 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
5、 同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

责任编辑:包明华
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