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房屋租赁合同 讲究法律事项

吉瑞海阳 | 发布: 12-23 | 来源: 今日海阳 | [点击收藏本文]


房屋租赁合同 讲究法律事项

租房对于很多人来说并不陌生,随着城市人口及外来人口的增加,房屋租赁显得尤为重要,虽然租赁合同本身是承租人和出租人真实意思的表达,但要想减少租赁过程中产生的纠纷就应当对租赁合同内容详细约定。

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房屋的地址 详细的约定地址是租赁合同所必备的条款,没有约定地址无法主张租赁双方各自的权利。 copyright dedecms

租赁房屋的面积 尤其对于只租赁房屋中的一间或其中几间的租赁,这样的情况在学生租客中尤为常见。那么,对于实际占用了多少房间或多少面积就应当约定的尽量详细明确,以免在划分界限或支付租金上引起争端。

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房屋的用途 这是经常会被忽视的条款。目前,有不少租客把民用住房用作办公室、服装店、美容美发店、仓库等各种形式的非住宅用途,对于这些并不违法的使用方式,带来的许多法律问题是租赁双方未在事前约定造成的,以至于发生纠纷后不能妥善解决。

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因此,对租赁房屋的用途进行事先说明,此外还需要对像房屋装修等其他与房屋用途有关的条款进行约定。

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租赁期限 一般的房屋租赁合同,租赁期限不会太长,一是因租赁关系的不稳定性,二是租赁双方对租金涨跌不确定性。 本文来自织梦

我国现行法律规定租赁合同的期限不得超过20年,对于超过20年的部分会被认定为无效。反之,租赁期限过短也应认真对待,对于6个月以上的租赁合同,法律规定应当采用书面方式进行约定,否则视为不定期租赁合同,承租人可以随时解除租赁关系。 dedecms.com

租金的支付方式及租赁期间的维修条款 租金的支付方式上应当根据各自的实际情况进行约定,因为对于拖欠租金情况,出租人可以根据合同约定或法律规定向承租人进行催告或给予宽限期,在催告或给予宽限期过后仍然没有支付租金的,出租人可以单方解除合同。 织梦内容管理系统

因此,承租人在订立该条款时,应当根据自己自身情况进行约定。如每月几号支付租金、逾期支付租金的宽限期、不能支付租金时的担保等条款,以免造成违约无家可归的后果。另外,法律规定出租人有维修租赁物的义务。 内容来自dedecms

转租 是否可以转租,应当根据承租人的情况具体分析,如在合同中明确约定不可以转租,承租人再转租时,出租人可以解除合同。

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