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购买小产权房透过现象看本质 所有权证书,不能抵押

吉瑞海阳 | 发布: 04-16 | 来源: 今日海阳 | [点击收藏本文]


购买小产权房透过现象看本质 所有权证书,不能抵押

“我家正打算买房子,已经看上一套了,但房主跟我们说这是小产权房。朋友有的说小产权房购买起来比较便宜划算,有的又劝我说,小产权不受法律保护,建议我不要购买。我到底该听谁的呢?”为解开网友“月光族”的疑惑,记者向有关人士进行了咨询。 织梦好,好织梦

大小产权有区别 本文来自织梦

“房产权本来是不分大小的,只有一种定义,即国家颁发的房屋所有权证书。但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对‘大产权’和‘小产权’在不同情况下有不同解释。”有关人士介绍。

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第一种解释,把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。

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第二种解释,把国家发产权证的叫做“大产权”,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫“小产权”。

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购房人要注意的是,乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

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第三种解释,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 copyright dedecms

对这个区别,购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。 织梦内容管理系统

小产权房占尽价格优势 织梦好,好织梦

“小产权房”最大的优势是价格,正规的商品房开发需要通过招、拍、挂拿地,每亩土地费用从几十万元到几百万元不等。而“小产权房”开发不缴纳土地出让金,开发投资的“大头”没了,自然价格低廉。

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据了解,不少市民因为价格的缘故已经购买了这类房产,证明小产权房的确存在一定的市场。现在很多购房者买房子时既不查看签约情况,也不查看备案情况。房子买了之后就以为高枕无忧,一旦出现问题,才知道原来买房子还要有这么多注意事项。 织梦好,好织梦

优势背后暗藏风险 dedecms.com

由于小产权房是在集体土地上建设,没有经过国有化收购,因此专家提醒市民注意小产权房的风险。不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权,这种房屋既没有土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护。 本文来自织梦

“没有国家颁发的房屋所有权证书,不能抵押,而且将来如果遇到国家征地或拆迁,购房者的利益很难得到法律保护。因此,购房者在购房时要仔细查看所销售的楼盘是否已经取得《预售许可证》,如果没有取得《预售许可证》,开发商就属于违规销售,购房者的利益也无法得到有效保障。”专家补充。(记者 林新宁) 本文来自织梦


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