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工薪阶层咋买房?购好房的“诀窍”,供你在抉择时参考

吉瑞海阳 | 发布: 04-16 | 来源: 今日海阳 | [点击收藏本文]


工薪阶层咋买房?购好房的“诀窍”,供你在抉择时参考

从消费现象上看,工薪族买房似乎可望而不可即。但只要善用买房的技巧与策略,对照自身的经济、住房状况,做一番仔细盘算与选择,相信不少人的居住条件会有不同程度的改善。

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以麦先生为例,他在市郊有一套70平方米的住宅,缺点是距离工作单位太远。为此,他打算在距工作单位较近的地段购买一套价值23万元左右的房子,但家里存款不足7万元,买房必须通过银行按揭的方式进行。 内容来自dedecms

麦先生的问题是,他夫妻俩的月收入只有1700余元,按16万元20年期按揭计算,月平均还款额为 1108元,以月收入偿付购房款后,每月剩余不足600元,难以维持生活。于是,麦先生就打起了出租旧房的主意。 copyright dedecms

在走访了多家房屋中介公司后,麦先生了解到,旧房出租,每月收取600元租金不成问题,如果用旧房租金供新房的贷款,这样,他每月可支配的生活费为1700-1108+600=1192元,基本可保证日常的生活费开支。他算了这样一笔账:若攒钱买房,按现在的房价要20年后才可买房子。 copyright dedecms

行家认为,实例中的买房理财技巧主要体现在三个方面:一是将微利存款转为住房投资,提前享受生活;二是将租房改变为买房,变租金消费为住房投资;三是以今天的房产积累资本,为将来换房提供相对宽松的资金保障。

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即使你经济拮据,也可以买到理想的房子。下面几种少花钱,购好房的“诀窍”,供你在抉择时参考。

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放“大”抓“小”

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住宅面积超过实际需要,就会显得空旷,不仅增加费用,还要增加劳动,实在不划算。专家们认为,几十平方米小而全的户型,目前仍是我国住房消费的主流。小有小的亲切感、紧凑感,中小户型,只要合理地利用空间,同样会营造出大户型的效果来。

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不追求“区位”

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好的区位多在闹市区,闹市区当然热闹、方便,但也有诸多缺陷,不但外国人纷纷“逃离”市区,我国房地产业也在向郊区进军。郊区,已成为城市扩张的“主战场”。郊区住宅不仅环境优美,适合居住,而且价格便宜,一般低于市中心30%左右,还有政策优惠,是“拮据”阶层的理想选择。 织梦好,好织梦

选择“空壳房”

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选择框架结构而无隔墙的空壳房,可使你自由创造空间组合,获得装修的自主权,并且不会因为大拆大改而形成浪费。虽然框架结构的价格略高于砖混结构,但空壳房省去了隔墙及初装修的造价,二者差价相对抵消了。

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勿看重造型 dedecms.com

开发商为提高商品房的品牌,会采用外观新颖的设计造型来迎合消费者。新颖的外观造型,从提高商品房的品牌和美化市容方面来说,是无可厚非的,但从商品房的造价上来看,并不实惠。

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找准出手时机

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一般楼盘开始销售时,价格往往会低开高走,就是说,以低于现行市场的平均价而出售,往后会根据销售红火而逐渐高走。这种以突然性低价入市的销售方式,如果后市买方冷淡,价格便失去了高走的攀升点。但对购房者来说,此时便是出手的好时机。

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